王幸桂的生活時報

華爾街股市在美國獨立紀念日前呈現漲跌互見，道瓊工業指數以及標準普爾指數收紅，並接近歷史高點，科技股為主的那斯達克指數以及費城半導體指數則挫低。至於台北股市，昨日收復 10400 點關卡，今（4）日面臨美科技股走跌，需特別關注外資動向。

美國獨立紀念日前，美股 3 日交易時間縮短，台北時間 4 日凌晨 1 時收盤，投資人則持續出脫已處高檔的科技股，轉進金融股。終場道瓊工業指數上揚 129.64 點或 0.61% ，以 21479.27 點作收，標準普爾 500 指數也收漲 5.60 點，漲幅 0.23% 至 2429.01 點；那斯達克指數則下跌 30.36 點或 0.49% ，收 6110.06 點；費城半導體指數收低 14.40 點，跌幅 1.39% 至 1020.51 點。

至於台北股市，昨日開低走高拉尾盤，終場上漲 17.72 點，收在 10412.79 點， 10400 點關卡失而復得，漲幅 0.17% ，成交金額縮小至 831.94 億元。法人認為，在美國科技股止跌前，外資態度相對保守，在資金回流電子股前，台股恐呈高檔震盪整理走勢。今日大盤表現仍要觀察除息股表現，尤其聯發科將在 6 日除息，表現值得關注。

台北市議會修正通過囤房稅率由現行 3.6% 大幅降為 1.5% ，適用銷售期間也由取得使用執照 1 年內放寬為 3 年，預計明年繳納房屋稅可受惠。房地產分析師黃舒衛認為，房屋稅政策有助於舒緩房價跌勢，至少不會到驟降，但整體仍為緩跌趨勢。

台北市長柯文哲為兌現選前承諾、降低台北市空屋率，提出調降「單一且自住」的房屋稅，台北市議會也通過將囤房稅率由現行最高3.6%大幅降為1.5%，預計將會有 22.5 萬戶受惠，而建商適用銷售期間也由取得使照1年內放寬為3年。各縣市中，維持最高3.6%稅率的僅剩下桃園市以及宜蘭縣。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，囤房稅調降後，對於豪宅擁有者幾乎無影響，因為豪宅擁有者名下通常都有 3 棟以上房屋。不過他認為，對一般住在舊屋想換屋的家庭可說是利多，不僅持有成本的房屋稅較過去降低，且出售自用舊屋還可在 2 年內重購自用住宅或先買後賣，只要重購的土地現值大於出售土地的現值，可先以一般土地稅率繳納後再辦理重購土地增值稅退稅。

至於調降自用住宅房屋稅，是否會間接拉抬台北市房價？黃舒衛認為，整體台北市房價仍在跌勢，而且只會受自用宅換屋的剛性需求稍微拉抬，因此台北市房價還是會呈緩跌趨勢，且因為手握房屋者持有成本下降，因此交易時間將拉長。他預計，下半年房市成交量還是跟過去幾季相差不遠。

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